Каким образом собственники нежилых помещений могут отказаться от присоединения к договору управления с управляющей организацией

Владельцы нежилых помещений имеют право самостоятельно управлять своими объектами и не обязаны заключать договор управления с управляющей организацией. Это право закреплено законодательством и дает собственникам возможность самостоятельно контролировать и управлять своими нежилыми помещениями.

Суд велел ТСЖ исключить нежилые помещения из договора ресурсоснабжения

Недавний судебный приказ обязал Товарищество собственников жилья (ТСЖ) исключить нежилые помещения из договора на предоставление ресурсов.

Судебное решение вынесли на основании следующих факторов:

• Правовой статус и функциональное назначение нежилых помещений;
• Отсутствие необходимости включать их в договор управления и обслуживания;
• Нежилое помещение не осуществляет жилое потребление ресурсов.

Нежилые помещения, такие как офисы, магазины, склады и производственные цеха, обычно имеют свои системы ресурсоснабжения и не требуют централизованного обслуживания от ТСЖ.

Судебное производство началось после того, как некоторые собственники нежилых помещений были несчастными включением их в договор ТСЖ. Они считали, что это было необоснованным расходом и нарушением их прав.

Судья, принявший решение, заметил:

«Включение нежилых помещений в договор ресурсоснабжения является незаконным и несправедливым, поскольку они не причиняют особых затрат ТСЖ в сравнении с жилыми помещениями и обычно обслуживаются отдельно. Поэтому их исключение имеет смысл с точки зрения экономии ресурсов и управления.»

Судебное решение позволяет собственникам нежилых помещений освободиться от необоснованных платежей за ресурсоснабжение, а также принимать независимые решения относительно обслуживания своих помещений.

Прямые договоры заключаются собственниками нежилых помещений без проведения ОСС

Преимущества прямых договоров:

• Сокращение времени на согласование и утверждение договора;
• Большая свобода выбора исполнителя услуг;
• Минимизация бюрократических процедур;
• Устранение возможного конфликта интересов с управляющей организацией;
• Гибкость и возможность быстрого реагирования на изменения и потребности объекта.

Особенности прямых договоров:

1. Исполнитель услуг не обязан проходить процедуру отбора, утверждаемую общим собранием со сменной долей;
2. Собственник может самостоятельно определить условия договора и контролировать его исполнение;
3. Договор может быть заключен с любым исполнителем услуг, поэтому собственник имеет возможность выбрать наиболее выгодные условия и цены;
4. Прямые договоры требуют более внимательного и детального анализа, так как собственник сам несет ответственность за выбор исполнителя услуг и контроль его работы.

Особый режим прямых договоров:

В случае применения прямых договоров, собственники нежилых помещений не участвуют в общем собрании собственников. Они принимают все необходимые решения самостоятельно и формируют договоры на основе своих индивидуальных потребностей и предпочтений. При этом они несут единоличную ответственность за выбор исполнителя услуг и контроль его работы.

ВС РФ подтвердил законность обязательного прямого договора по нежилым помещениям

Верховный Суд Российской Федерации (ВС РФ) вынес решение, которым подтвердил законность обязательного прямого договора по нежилым помещениям. Это решение стало руководством для разрешения спорных ситуаций, возникающих между собственниками нежилых помещений и управляющими организациями (УО).

Что такое обязательный прямой договор?

Обязательный прямой договор – это договор, который заключается непосредственно между собственником нежилого помещения и управляющей организацией, исключая присоединение к договору управления с управляющей организацией, с которой заключен договор управления на жилые помещения.

Почему ВС РФ признал его законным?

Принимая решение, суд учитывал законодательство Российской Федерации и аргументы сторон дела. ВС РФ указал, что нежилые помещения и жилые помещения являются разными объектами недвижимости с различными правовыми режимами. Собственникам нежилых помещений не обязательно заключать договор управления с той же УО, управляющей жилыми помещениями в здании.

Имущественные права собственников нежилых помещений

• Собственники нежилых помещений имеют право самостоятельно управлять своими объектами недвижимости.
• Они вправе вести собственное деловое взаимодействие с управляющими компаниями, выбирая наиболее предпочтительные условия сотрудничества.
• Они обладают правом выбора и заключения договоров с управляющими организациями по своему усмотрению, основываясь на своих интересах и потребностях.

Преимущества прямого договора

• У сторон договора возникает непосредственное взаимодействие, что способствует более эффективному решению вопросов по управлению нежилыми помещениями.
• Собственники нежилых помещений получают большую свободу выбора и гибкость в управлении своим имуществом.

ВС РФ подтвердил законность обязательного прямого договора по нежилым помещениям, что признаёт полное право собственников нежилых помещений заключать договор непосредственно с управляющими организациями, обеспечивая тем самым реализацию своих имущественных прав.